Slottsvägen 34, Näsby Park
Välkommen till ett charmigt och välplanerat hem med egen entré, härlig uteplats i sydostläge och ett lugnt läge i ett av områdets uppskattade villaområden. Här erbjuds en välplanerad tvåa om 39 kvadratmeter där varje kvadratmeter är väl utnyttjad och bostaden kombinerar funktion med en trivsam och hemtrevlig känsla.
Bostadens sällskapsrum ligger i öppen planlösning med köket, vilket skapar en luftig och social atmosfär. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats för cirka 2–4 personer. Köket är praktiskt utformat med bra arbetsytor och förvaring, samtidigt som den öppna planlösningen gör det enkelt att umgås med familj och vänner.
Från allrummet nås den egna uteplatsen i sydostläge, som blir en härlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Här finns plats för en mindre matgrupp, växter och annat som skapar en trivsam uteplats för morgonkaffet eller avkopplande stunder.
Sovrummet är charmigt och lättmöblerat med plats för säng och förvaring. Hallen erbjuder en praktisk entré och leder vidare till bostadens olika delar. Det helkaklade badrummet är stilrent och funktionellt, utrustat med dusch, wc, handfat samt både tvättmaskin och torktumlare – en mycket uppskattad bekvämlighet i vardagen.
Fastigheten är uppförd 1946 och byggdes om under 2009/2010. Uppvärmning sker via bergvärme. Du bor i en stabil och välskött förening med endast 13 lägenheter och en lokal, vilket ger en mindre och trivsam föreningsmiljö. För den som önskar finns möjlighet att hyra parkeringsplats eller garageplats och till bostaden hör även ett källarförråd.
Här bor du med ett attraktivt läge nära Näsby Park Centrum med service, butiker och annan närservice. I närområdet finns även fina grönområden, natur och promenadstråk. Goda kommunikationer med både buss och lokaltåg gör det smidigt att ta sig vidare mot Stockholm och övriga delar av regionen.
Ett trivsamt och välplanerat hem med egen entré, uteplats i sydostläge och ett bekvämt boende i en stabil förening – perfekt för dig som söker ett charmigt hem med närhet till natur, service och goda kommunikationer.
Fakta
Fakta
- ObjekttypBostadsrätt
- Rum2 R.O.K.
- Boarea39 m²
- Lägenhetsnummer430006
- Våningsplan1 / 3
- Areauppgift enligtEkonomiska förvaltaren
Byggnad
- Byggår1946
- TypFlerbostadshus
- HissNej
- Våningsplan1 / 3
- UppvärmningMarkvärmepump (el)
- InternetFöreningen erbjuder bredband, tv och telefoni via fibernät. För detta tillkommer en obligatorisk avgift om 300 kr/mån.
- EnergiklassC
- Energiprestanda, primärenergital132
Förening
- NamnBRF Näsbypark 49
- Allmän informationBrf Näsbypark 49 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken och består av 13 bostadsrätter och 1 lokal. Föreningen registrerades 2005 och äger fastigheterna Näsbypark 49:1 och 49:2. Fastigheten är uppförd 1946. Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Renoveringar2009–2010 genomfördes en totalrenovering/ombyggnad av fastigheten. 2014 installerades bergvärme som försörjer fastigheten. 2015 lades taket om och låsen i portarna byttes, inklusive installation av kodlås. 2018 installerades fiber. Vissa stammar renoverades 2001. Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2026 och sträcker sig fram till 2075.
- Månadsavgift3 019 kr, Inkl. värme och vatten.
- Andel av årsavgift3.29 %
- Andel i BRF3.2152 %
- Indirekt nettoskuldsättning396 029 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen.
- Gemensamma utrymmenGemensam tvättstuga finns i fastigheten. Varje lägenhet har även tillhörande förråd.
- ParkeringParkeringsplats går att hyra. Dessa fördelas enligt sedvanligt kösystem. Priset för dessa är för närvarande 300 kr/mån. Garageplats går att hyra. Dessa fördelas enligt sedvanligt kösystem.
Ekonomi
- Månadsavgift3 019 kr, Inkl. värme och vatten.
- Elektricitet3 000 kr/år
- Försäkring1 500 kr/år
- KommentarObservera att driftskostnaderna är personliga och kan komma att skilja sig beroende på användningssätt.
- Driftkostnad4 500 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetNäsby Park är ett av Täbys mest attraktiva och trivsamma områden, präglat av grönska, villakvarter och närheten till vatten. Här finns fina promenadstråk, parker och rekreationsområden, samtidigt som Näsby slott och Stora Värtans strandmiljöer ger området en särskild karaktär. I närheten finns även badplatser och möjlighet till ett aktivt fritidsliv.
- NärserviceNäsby Park Centrum erbjuder ett brett utbud av vardagsservice med bland annat Hemköp, apotek, caféer, restauranger, bibliotek, gym, vård och olika butiker och serviceverksamheter. Här finns även flera skolor i närområdet, vilket gör området bekvämt för både yngre och äldre.
- KommunikationerKommunikationerna är mycket goda med Roslagsbanan från Näsbyparks station, som tar dig in mot Stockholm på cirka 20 minuter. I området finns även flera busslinjer med förbindelser till bland annat Danderyds sjukhus, Täby Centrum och andra delar av Täby och Stockholm.
- ÖvrigtNäsby Park erbjuder en härlig kombination av lugnt och naturnära boende samtidigt som service och kommunikationer finns nära till hands. Området passar den som uppskattar promenader, natur och vatten men samtidigt vill ha smidig tillgång till stadens utbud. Här finns bland annat Näsaängsbadet, grönområden och fina strandpromenader.