Ryttargatan 286, Smedby
-
Öppen visning, välkommen! Anmäl gärna ert deltagande.sön 25 maj, 12:45-13:15
Två plan. Två uteplatser. Ett perfekt hem.
Välkommen till denna välplanerade och charmiga bostad om 94 kvadratmeter fördelat på två våningsplan. Här erbjuds två härliga uteplatser – en inbjudande altan och en stor terrass – som skapar perfekta möjligheter för både avkoppling och umgänge i solen.
På entréplan möts du av ett stilrent och funktionellt kök med gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Här finns plats för ett stort matbord som rymmer 6–8 personer, perfekt för middagar med familj och vänner. Intill köket ligger två rymliga sovrum samt ett stort och fräscht badrum utrustat med dusch och tvättmaskin. Från detta plan når du också altanen med plats för grill, loungemöbler och odlingar.
En trappa ner finner du ett generöst vardagsrum med plats för både soffgrupp och tv-möblemang. Här finns även ett extra sovrum, en praktisk gästtoalett och gott om förvaring i form av garderober och ett tillhörande förråd. Från vardagsrummet finns utgång till den stora terrassen – en perfekt plats för att njuta av ljumma sommarkvällar eller bjuda in till sociala stunder.
Bostaden har två externa förråd – ett vid entrén och ett i anslutning till altanen – som ger utmärkta förvaringsmöjligheter för cyklar, trädgårdsutrustning eller annat som inte används dagligen.
Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till natur, skolor, förskolor och lekplatser. I närområdet finns också fina skogsområden med elljusspår och friluftsaktiviteter som vikingabyn Gunnes Gård. Med cykel tar du dig snabbt till Upplands Väsby Centrum där du har tillgång till ett brett utbud av service, butiker och restauranger. Goda kommunikationer gör att du enkelt tar dig vidare mot både Stockholm och Uppsala.
Varmt välkommen på visning!
Fakta
Fakta
- ObjekttypBostadsrätt
- Utgångspris1 995 000 kr (utgångspris)
- Rum4 R.O.K.
- Boarea94 m²
- Lägenhetsnummer38
- Areauppgift enligtEkonomiska förvaltaren
Byggnad
- Byggår1981
- TypFlerbostadshus
- HissNej
- UppvärmningFjärrvärme
- EnergideklarationUtfärdad 2019-08-18
- EnergiklassE
- Energiprestanda, primärenergital205
Förening
- NamnBRF Smedbyiii
- Allmän informationBrf Smedby 3 är en ekonomisk förening liksom andra bostadsrättsföreningar. Lagar, föreskrifter och föreningens stadgar reglerar inte bara styrelsens arbete och ansvar, utan också medlemmars och hyresgästers skyldigheter och rättigheter. Varje år, innan juni månads utgång, hålls föreningsstämman som är föreningens viktigaste beslutande organ, där medlemmarna genom motioner och omröstning kan påverka föreningens inriktning och styrelsens arbete. Ändringar av stadgarna kan se efter beslut på två stämmor. Varje år görs en budget som baseras på framtagen underhållsplan som sträcker sig 40 år framåt. Föreningens lån ligger i SBAB. Föreningens försäkringsbolag är Protector. Föreningen tillkom vid ombildning 2009, och har 180 lägenheter, varav knappt 30 fortfarande är hyresrätter. I avgiften/hyran ingår fast telefoni, TV + 8 kanaler och bredband hos Tele2. I avgiften ingår också kollektiv bostadsrättsförsäkring hos Protector, Boende i föreningen har tillgång till separat tvättstuga, och möjlighet att boka gästlägenhet vid tillfälliga besök. Inom föreningen finns god tillgång till parkeringsplatser, men med kö till laddstolpe för elbil, carport och garage. Inomhusplatser för MC finns. I föreningen finns en livsmedelsbutik, ett särskilt boende, en pizzeria och en bollhall vilken kan hyras av både boende och externa.
- Markägareja
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- RenoveringarTakbyte - Höst 2022
Ombyggnation av lokaler till lägenhet - 2022 - Månadsavgift8 875 kr, Inkl. Värme och vatten. TV, fast telefon & Bredband via Tele2. I avgiften ingår också kollektiv bostadsrättsförsäkring hos Protector.
- Andel av årsavgift0.71 %
- Andel i BRF0.47963 %
- Indirekt nettoskuldsättning698 104 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen.
- Gemensamma utrymmenBollhall: här finns badmintonnät, innebandymål, handbollsmål samt minitennisnät. Här finns omklädningsrum med tillgång till bastu. Gym: här är det öppet för alla som har anmält intresse mellan klockan 05.30-23.00. Är man under 18 år måste målsman vara med. Gymmet hittar du vid bollhallen. För att anmäla intresse till gymmet, görs på: info@brf-smedby3.se. Stor tvättstuga med många tvättmaskiner och torktumlare finns i samma hus som restaurangen. För att kunna använda tvättstugan köps ett tvättkort. Även sophus finns i området. Uthyrningslägenhet på innergården bakom Galoppgatan 77: här finns 4 st sängar samt en extrasäng, kök med plattor samt ett badrum med dusch. Medtag egna lakan och handdukar. Kuddar och täcken finns på plats.
- Parkering Det finns 136 p-platser och 89 garage. Till alla p-platser tillämpas ett separat kösystem. Av dessa har installerats laddstolpar på 8 p-platser och 2 carportplatser. Öppen p-plats: 210:-/mån Carportplats: 340:- alt 390:-/mån Garageplats: 400:- alt 450:-/mån MC-garage: 250:-/mån Laddstolpe: 210:- resp 340:- plus kostnad för el I dagsläget är det ingen kö till öppen p-plats eller laddstolpe.
Ekonomi
- Månadsavgift8 875 kr, Inkl. Värme och vatten. TV, fast telefon & Bredband via Tele2. I avgiften ingår också kollektiv bostadsrättsförsäkring hos Protector.
- Elektricitet6 000 kr/år
- Försäkring2 000 kr/år
- KommentarObservera att driftskostnaderna är personliga och kan komma att skilja sig beroende på användningssätt.
- Driftkostnad8 000 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetMycket barnvänligt läge med närhet till naturskönt område såväl skola och förskola samt lekplatser.
Strövområde i skogsmiljö med elljusspår och vikingabyn Gunnes Gård. Cykelavstånd till Upplands Väsby
Centrum med all dess service. - KommunikationerCykelavstånd till Upplands Väsby Centrum med all dess service. Till pendeltågsstationen tar du dig med buss alternativt 15 min gångavstånd. Med tåg når du både Märsta, Arlanda, Uppsala och Stockholm C med täta avgångar.