Ryttargatan 293, Smedby
Kontakta mäklaren för visning!
Sanan Dehvari - 073-501 40 26
Här är din chans att förvärva en välplanerad bostad på 84 kvadratmeter med två uteplatser, inklusive en fantastisk terrass. Denna bostad har tre rymliga rum och ett kök som är utrustat med gott om förvaringsmöjligheter och matlagningsutrymme, perfekt för att rymma upp till 6-8 personer vid matbordet. På första våningen finner du även ett stort badrum med badkar och ett rymligt sovrum. På andra sidan av huset väntar en mysig altan med gott om plats för grillning och utemöbler, idealiskt för sommarmånaderna.
Gå upp till övervåningen där du möts av ett rymligt vardagsrum med utrymme för stora soffgrupper, ett till stort sovrum, och en WC. Den stora terrassen på övervåningen är en perfekt plats att njuta av sommarkvällarna.
Denna bostad har två förråd - ett intill altanen för extra förvaring såsom utemöbler och cyklar, och ett vid entrén.
Belägen i ett harmoniskt och lugnt område med utmärkt tillgänglighet till kollektivtrafik, har du närhet till förskolor, lekparker och andra bekvämligheter. Det är ett mycket barnvänligt område med närhet till natursköna områden, skolor, förskolor och lekplatser. Här kan du också njuta av naturpromenader i skogsmiljö med elljusspår och besöka vikingabyn Gunnes Gård. Dessutom är det bara en kort cykeltur till Upplands Väsby Centrum, där du hittar ett brett utbud av service och butiker.
Varmt välkomna på visningen!
-
-
Hall -
Hall -
Kök -
Kök -
Badrum -
Sovrum 1 -
Bakgård/innergård -
Hall -
Vardagsrum -
Vardagsrum -
Vardagsrum -
Terrass -
Terrass -
Sovrum 2 -
WC -
Fasad -
Framsida/altan -
Altan -
Planritning 3D Nedre våning -
Planritning 2D Nedre våning -
Planritning 3D Övre våning -
Planritning 2D Övre våning
Fakta
Fakta
- ObjekttypBostadsrätt
- Utgångspris1 950 000 kr (utgångspris)
- Rum3 R.O.K.
- Boarea84 m²
- Lägenhetsnummer46
- Areauppgift enligtEkonomiska förvaltaren
Byggnad
- Byggår1981
- TypRadhus
- HissNej
- UppvärmningFjärrvärme
- EnergideklarationUtfärdad 2019-08-18
- EnergiklassE
- Energiprestanda, primärenergital205
Förening
- NamnBRF Smedbyiii
- Allmän informationBrf Smedby 3 är en ekonomisk förening liksom andra bostadsrättsföreningar. Lagar, föreskrifter och föreningens stadgar reglerar inte bara styrelsens arbete och ansvar, utan också medlemmars och hyresgästers skyldigheter och rättigheter. Varje år, innan juni månads utgång, hålls föreningsstämman som är föreningens viktigaste beslutande organ, där medlemmarna genom motioner och omröstning kan påverka föreningens inriktning och styrelsens arbete. Ändringar av stadgarna kan se efter beslut på två stämmor. Varje år görs en budget som baseras på framtagen underhållsplan som sträcker sig 40 år framåt. Föreningens lån ligger i SBAB. Föreningens försäkringsbolag är Protector. Föreningen tillkom vid ombildning 2009, och har 180 lägenheter, varav knappt 30 fortfarande är hyresrätter. I avgiften/hyran ingår fast telefoni, TV + 8 kanaler och bredband hos Tele2. I avgiften ingår också kollektiv bostadsrättsförsäkring hos Protector, Boende i föreningen har tillgång till separat tvättstuga, och möjlighet att boka gästlägenhet vid tillfälliga besök. Inom föreningen finns god tillgång till parkeringsplatser, men med kö till laddstolpe för elbil, carport och garage. Inomhusplatser för MC finns. I föreningen finns en livsmedelsbutik, ett särskilt boende, en pizzeria och en bollhall vilken kan hyras av både boende och externa.
- Markägareja
- Överlåtelseavgift1 313 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift525 kr
- RenoveringarTakbyte - Höst 2022
Ombyggnation av lokaler till lägenhet - 2022 - Månadsavgift7 725 kr, Inkl. Värme och vatten. TV, fast telefon & Bredband via Tele2. I avgiften ingår också kollektiv bostadsrättsförsäkring hos Protector.
- Andel av årsavgift0.65055 %
- Andel i BRF0.61274 %
- Indirekt nettoskuldsättning946 880 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen.
- Gemensamma utrymmenBollhall: här finns badmintonnät, innebandymål, handbollsmål samt minitennisnät. Här finns omklädningsrum med tillgång till bastu. Gym: här är det öppet för alla som har anmält intresse mellan klockan 05.30-23.00. Är man under 18 år måste målsman vara med. Gymmet hittar du vid bollhallen. För att anmäla intresse till gymmet, görs på: info@brf-smedby3.se. Stor tvättstuga med många tvättmaskiner och torktumlare finns i samma hus som restaurangen. För att kunna använda tvättstugan köps ett tvättkort. Även sophus finns i området. Uthyrningslägenhet på innergården bakom Galoppgatan 77: här finns 4 st sängar samt en extrasäng, kök med plattor samt ett badrum med dusch. Medtag egna lakan och handdukar. Kuddar och täcken finns på plats.
- Parkering Det finns 136 p-platser och 89 garage. Till alla p-platser tillämpas ett separat kösystem. Av dessa har installerats laddstolpar på 8 p-platser och 2 carportplatser. Öppen p-plats: 210:-/mån Carportplats: 340:- alt 390:-/mån Garageplats: 400:- alt 450:-/mån MC-garage: 250:-/mån Laddstolpe: 210:- resp 340:- plus kostnad för el I dagsläget är det ingen kö till öppen p-plats eller laddstolpe.
Ekonomi
- Månadsavgift7 725 kr, Inkl. Värme och vatten. TV, fast telefon & Bredband via Tele2. I avgiften ingår också kollektiv bostadsrättsförsäkring hos Protector.
- Elektricitet6 500 kr/år
- KommentarObservera att driftskostnaderna är personliga och kan komma att skilja sig beroende på användningssätt.
- Driftkostnad6 500 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetMycket barnvänligt läge med närhet till naturskönt område såväl skola och förskola samt lekplatser.
Strövområde i skogsmiljö med elljusspår och vikingabyn Gunnes Gård. Cykelavstånd till Upplands Väsby
Centrum med all dess service. - KommunikationerCykelavstånd till Upplands Väsby Centrum med all dess service. Till pendeltågsstationen tar du dig med buss alternativt 15 min gångavstånd. Med tåg når du både Märsta, Arlanda, Uppsala och Stockholm C med täta avgångar.