Ryttargatan 305, Smedby
Välkommen till Ryttargatan 305 – en smakfullt renoverad och välplanerad enplansbostad om 91 kvm med tre sovrum, generösa sociala ytor och härliga uteplatser som tillsammans skapar ett hem att trivas i.
Redan vid entrén möts du av en välkomnande hall med plats för avhängning och skoförvaring. Härifrån når du bostadens stilrena kök som erbjuder gott om arbetsytor, bra förvaring och plats för ett stort matbord där familj och vänner enkelt kan samlas för middagar och sociala tillställningar. Köket går i ljusa och moderna toner med krämvita luckor, vitt kakel och mörka arbetsytor som skapar en elegant kontrast. Den maskinella utrustningen består bland annat av induktionshäll, ugn, inbyggd mikro, diskmaskin samt kyl och frys i rostfritt utförande.
Bostaden erbjuder ett ljust och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier och altandörr som ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en naturlig kontakt med uteplatsen. Här finns gott om plats för större soffgrupp, tv-möblemang och sociala ytor för både vardag och fest. Från vardagsrummet når du den stora trädäckade uteplatsen i härligt västerläge – en privat och insynsskyddad oas med plats för loungemöbler, grill och planteringar, perfekt för långa sommarkvällar i solen.
De tre sovrummen är välplanerade och erbjuder flexibla möjligheter för familj, gäster eller hemmakontor. Det större sovrummet rymmer enkelt dubbelsäng och förvaring, medan de övriga rummen passar utmärkt som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Samtliga sovrum har fina ljusinsläpp och ett lugnt läge mot grönska.
Det helkaklade badrummet är smakfullt renoverat med stilrena materialval där ljusa kakelväggar möter mörkt klinkergolv. Här finns dusch bakom glasväggar, kommod, tvättmaskin, golvvärme och dimbara spotlights som tillsammans skapar en modern och harmonisk känsla. Som en extra bonus finns även en rymlig bastu som bidrar till en känsla av vardagslyx. Bostaden erbjuder dessutom en separat gäst-wc som underlättar vardagen ytterligare.
Utanför entrén finns ett praktiskt förråd som ger goda förvaringsmöjligheter för allt från cyklar och verktyg till säsongsförvaring.
Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till natur, skolor, förskolor, lekplatser och fina promenadstråk. Samtidigt har du nära till service, butiker, restauranger och goda kommunikationer mot både Stockholm och Uppsala.
Varmt välkommen på visning!
Fakta
Fakta
- ObjekttypBostadsrätt
- Utgångspris2 150 000 kr
- Rum4 R.O.K.
- Boarea91 m²
- Lägenhetsnummer2
- Areauppgift enligtEkonomiska förvaltaren
Byggnad
- Byggår1981
- TypFlerbostadshus
- HissNej
- UppvärmningFjärrvärme
- EnergiklassF
- Energiprestanda, primärenergital170
Förening
- NamnBRF Smedbyiii
- Allmän informationBrf Smedby 3 är en ekonomisk förening liksom andra bostadsrättsföreningar. Lagar, föreskrifter och föreningens stadgar reglerar inte bara styrelsens arbete och ansvar, utan också medlemmars och hyresgästers skyldigheter och rättigheter. Varje år, innan juni månads utgång, hålls föreningsstämman som är föreningens viktigaste beslutande organ, där medlemmarna genom motioner och omröstning kan påverka föreningens inriktning och styrelsens arbete. Ändringar av stadgarna kan se efter beslut på två stämmor. Varje år görs en budget som baseras på framtagen underhållsplan som sträcker sig 40 år framåt. Föreningens lån ligger i SBAB. Föreningens försäkringsbolag är Protector. Föreningen tillkom vid ombildning 2009, och har 180 lägenheter, varav knappt 30 fortfarande är hyresrätter. I avgiften/hyran ingår fast telefoni, TV + 8 kanaler och bredband hos Tele2. I avgiften ingår också kollektiv bostadsrättsförsäkring hos Protector, Boende i föreningen har tillgång till separat tvättstuga, och möjlighet att boka gästlägenhet vid tillfälliga besök. Inom föreningen finns god tillgång till parkeringsplatser, men med kö till laddstolpe för elbil, carport och garage. Inomhusplatser för MC finns. I föreningen finns en livsmedelsbutik, ett särskilt boende, en pizzeria och en bollhall vilken kan hyras av både boende och externa.
- Markägareja
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Renoveringar- Fasadmålning/panelbyte 2022
- Byte av en del ytterdörrar till förråd 2022
- Takbyte
- Föreningen har planer på att bygga lägenheter i outnyttjade lokaler.
- Föreningen har fått bygglov för ett nytt garage vilket kommer att skapa ytterligare 8 garageplatser.
- Byte av delar av vattenledningsrör utanför lägenheterna.
- Under 2020-2021 byggdes ny tvättstuga, för avgiftsbelagd tidsbokning, motsvarande ungefärlig kostnad i nuvarande tvättstuga.
- Föreningen har gjort en ventilationskontroll i samtliga lägenheter, med allt för många funna felaktiga spiskåpor. Bör kollas upp beträffande aktuell lägenhet vid försäljning, eftersom alla kostnader vid och efter byte/åtgärd (inkl ev ombyggnation i kök) ligger på bostadsrättshavaren. - Månadsavgift8 646 kr, Inkl. Värme och vatten. TV, fast telefon & Bredband via Tele2. I avgiften ingår också kollektiv bostadsrättsförsäkring hos Protector.
- Andel av årsavgift0.7 %
- Andel i BRF0.46727 %
- Indirekt nettoskuldsättning698 104 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen.
- Gemensamma utrymmenBollhall: här finns badmintonnät, innebandymål, handbollsmål samt minitennisnät. Här finns omklädningsrum med tillgång till bastu. Gym: här är det öppet för alla som har anmält intresse mellan klockan 05.30-23.00. Är man under 18 år måste målsman vara med. Gymmet hittar du vid bollhallen. För att anmäla intresse till gymmet, görs på: info@brf-smedby3.se. Stor tvättstuga med många tvättmaskiner och torktumlare finns i samma hus som restaurangen. För att kunna använda tvättstugan köps ett tvättkort. Även sophus finns i området. Uthyrningslägenhet på innergården bakom Galoppgatan 77: här finns 4 st sängar samt en extrasäng, kök med plattor samt ett badrum med dusch. Medtag egna lakan och handdukar. Kuddar och täcken finns på plats.
- ParkeringKontakta Fenix Fastighet AB www.fenixab.se info@fenixab.se 08-208 208 Öppen p-plats: 260:-/mån Carportplats: 340:- alt 390:-/mån Garageplats: 400:- alt 450:-/mån MC-garage: 250:-/mån
Ekonomi
- Månadsavgift8 646 kr, Inkl. Värme och vatten. TV, fast telefon & Bredband via Tele2. I avgiften ingår också kollektiv bostadsrättsförsäkring hos Protector.
- Elektricitet5 000 kr/år
- Försäkring2 000 kr/år
- KommentarObservera att driftskostnaderna är personliga och kan komma att skilja sig beroende på användningssätt.
- Driftkostnad7 000 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetMycket barnvänligt läge med närhet till naturskönt område såväl skola och förskola samt lekplatser.
Strövområde i skogsmiljö med elljusspår och vikingabyn Gunnes Gård. Cykelavstånd till Upplands Väsby
Centrum med all dess service. - KommunikationerCykelavstånd till Upplands Väsby Centrum med all dess service. Till pendeltågsstationen tar du dig med buss alternativt 15 min gångavstånd. Med tåg når du både Märsta, Arlanda, Uppsala och Stockholm C med täta avgångar.