Vintervägen 55, Bollstanäs
Välkommen till Vintervägen 55 – ett trivsamt och välplanerat radhus om 79 kvm fördelat på 4 rum och kök i populära Bollstanäs. Här erbjuds ett bekvämt boende med genomtänkta ytor, tre sovrum och en härlig uteplats som skapar perfekta förutsättningar för familjelivet.
På entréplanet möts du av en välkomnande hall med gäst-WC. Det stilrena köket går i ljusa toner och erbjuder gott om förvaring, generösa arbetsytor och plats för matlagning i vardagen. Intill ligger det rymliga vardagsrummet med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och skapar en luftig och trivsam atmosfär. Här finns gott om plats för både matgrupp och soffhörna.
Från entrén nås bostadens generösa altan som delvis ligger under tak. Här finns gott om plats för matgrupp, grill och loungehörna, vilket gör uteplatsen till en naturlig samlingspunkt under årets varmare månader. Intill finns även ett praktiskt förråd som ger extra förvaringsmöjligheter.
På övre plan finner du bostadens tre sovrum, samtliga samlade på samma våningsplan. Här finns även ett rymligt badrum utrustat med badkar, tvättmaskin samt ett takfönster som ger ett fint naturligt ljusinsläpp och bidrar till en luftig känsla.
Bollstanäs är ett uppskattat och familjevänligt område med närhet till förskolor, skolor, lekplatser och grönområden. I närområdet finns fina promenadstråk och goda kommunikationer som gör det enkelt att ta sig vidare mot centrala Upplands Väsby, Arlanda och Stockholm.
Ett perfekt boende för dig som söker ett lättskött radhus med tre sovrum, fina sociala ytor och en stor uteplats i ett av Bollstanäs mest omtyckta områden.
Fakta
Fakta
- ObjekttypBostadsrätt
- Utgångspris2 695 000 kr
- Rum4 R.O.K.
- Boarea79 m²
- Lägenhetsnummer1 - 00121
- Areauppgift enligtEkonomiska förvaltaren
Byggnad
- Byggår1976
- TypFlerbostadshus
- HissNej
- UppvärmningDirekt El
- InternetFöreningen är ansluten till ComHem kabelnät. Föreningen står för kostnaden av basutbudet. Varje lägenhetsinnehavare kan teckna ett internetavtal med ComHem. Föreningen har även anslutit sig till fibernätet under 2019. Varje bostadsrättsinnehavare väljer själva om de vill ansluta sig till nätet.
- EnergiklassF
- Energiprestanda, primärenergital190
Förening
- NamnBRF Grimstaby
- Allmän informationBRF Grimstaby finns i ett lugnt område med promenadavstånd till förskolor, skolor, bad och natur. Bredden (tidigare Infra City) ligger nära till hands med bland annat dagligvaror, gym och olika restauranger. Hit är det bra kommunikationer och flera busslinjer passerar genom området. Till Stockholm city är det bara 2,2 mil och till Arlanda 1,9 mil, vilket gör ditt boende nära till city men ändå ostört.Föreningen bildades 2008 när området friköptes från AB Väsbyhem. Området var då ett attraktivt hyresområde med lång kötid för att få bostad. Området har behållit sin attraktion och de lägenheter som varit till försäljning har snabbt gått åt. Föreningen består av sammanlagt 10 gårdar i olika utformning med radhus i ett eller två plan. Totalt i hela området har föreningen 255 lägenheter. Därtill har föreningen flertalet hyreslokaler.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift592 kr
- RenoveringarFöreningen underhåller och renoverar fastigheterna löpande varje år enligt en 30-årig underhållsplan. Senaste 10 åren har man utfört omfattanden renoveringar. Bland annat har man renoverat staket, panel, yttertak och hängrännor. Underhåll av ventilation, Dessutom renoverat vissa VA stammar (relining) och samtliga bostäder har fått nya badrum. Renovering av vissa tvättstugor och utbyte av vissa maskiner, utbyte av belysning till LED, upprustning av lekparker. Föreningen står för första bytet av varmvattenberedare från det att föreningen ombildades, 154 bostäder har hittills fått nya. Se utförlig information om underhållsarbeten i föreningens årsredovisning. Takrenovering planeras inom några år (2025-12-05)
- Månadsavgift5 209 kr, I avgiften ingår kallvatten, kabel-TV (basutbud) och bostadsrättstillägg till hemförsäkringen. Uppvärmning och varmvatten tillkommer.
- Andel av årsavgift0.43 %
- Andel i BRF0.416 %
- Ekonomi, övrigtÅrsavgifterna höjs med 5% 2026-01-01. För information om föreningens ekonomi, se senaste årsredovisningen eller kontakta föreningens styrelse.
- Indirekt nettoskuldsättning569 276 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen.
- Gemensamma utrymmenDet finns totalt 10 st tvättstugor i området, en på varje gård. På varje gård finns även en gårdslokal. Föreningen har 2 st gästlägenheter som kan hyras för 309 kr/dygn. Festlokal finns att hyra i Röda Villan fullt utrustad för ca 30 personer 300:-/dygn Tillgång till tvättstuga och förråd ingår i månadsavgiften.
- ParkeringI föreningen finns 324 parkeringsplatser: Carport 600 kr/mån Garage 800 kr/mån Vanlig p-plats 300 kr /mån Mototvärmare + 50 kr P-plats med laddstation 500 kr / mån Separat kö till samtliga platser. Ansvarig för p-platserna är ABJ Boförvaltning AB, info@abjbo.se
Ekonomi
- Månadsavgift5 209 kr, I avgiften ingår kallvatten, kabel-TV (basutbud) och bostadsrättstillägg till hemförsäkringen. Uppvärmning och varmvatten tillkommer.
- Uppvärmning13 572 kr/år
- Elektricitet12 624 kr/år
- Elförbrukning10651 kWh/år
- Försäkring1 500 kr/år
- Personer i hushåll2
- KommentarObservera att driftskostnaderna är personliga och kan komma att skilja sig beroende på användningssätt.
- Driftkostnad27 696 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetBollstanäs är ett villaområde i sydost delen av Upplands Väsby som präglas av lugn och trivsel. Bebyggelsen består huvudsakligen av villor vilket skapar en barnvänlig miljö. Här kan du njuta av närheten till sjön Norrviken med badplats och trevliga promenadvägar, grönområden och en lekplats. Dessutom finns Sandakärret, ett friluftsområde med löpslingor och mysig skog.
I Bollstanäs finns flera förskolor och skolor att välja mellan, många av dem med gångavstånd. Närmaste gymnasieskola finns i Väsby centrum. Butiker, banker, restauranger och andra serviceinrättningar finns i Väsby centrum, där du också kan hitta goda kommunikationer med pendeltåg som tar dig in till Stockholm city på 30 minuter. Du kan också ta bilen och köra på motorvägen för snabb transport till och från Stockholm. Arlanda flygplats ligger också nära Upplands Väsby.
Bollstanäs är också ett område som passar för den aktiva livsstilen. I närheten finns två fotbollsplaner och en vacker strandpromenad längs med Norrvikens vatten, där du kan hitta badbryggor och mysiga lekplatser. På vintern kan du också åka skridskor på sjön. Detta gör Bollstanäs till ett trevligt område att bo i, där du kan kombinera en lugn och harmonisk tillvaro med tillgång till både natur och stadsliv.